Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 22. April 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Duderstadt, Sitzungssaal Saal 10, Hinterstr. 33, 37115 Duderstadt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.02.2025 nur vom öffentlichen Bereich aus in Augenschein genommen, da der Zugang zum Grundstück nicht gestattet war. Die Bewertung basiert daher auf Unterlagen (Bauakten, Mietvertrag, Grundrisszeichnungen etc.) sowie auf der äußeren Inaugenscheinnahme und fotografischer Dokumentation.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 104,34 m² (EG 71,51 m², DG 32,83 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Windfang. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie einen ehemals als Bodenraum ausgewiesenen, inzwischen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum mit Dachflächenfenster. Die lichten Geschosshöhen betragen etwa 2,55 m (EG) und 2,25 m (DG).

Die Außenwände bestehen aus verputztem Mauerwerk, der Dachstuhl ist eine Sparrendachkonstruktion mit Ziegeleindeckung aus dem Baujahr. Die Kellerdecken sind aus Stahlbeton, im übrigen Bereich wird von Stahlbetondecken ausgegangen.

Die Fassaden- und Fensterelemente sowie die Haustür weisen altersbedingten Modernisierungsrückstau auf. Die Ausstattung und Ausführung entsprechen weitgehend dem Stand der Errichtung mit nur einzelnen Sanitärmodernisierungen. Der bauliche Zustand ist insgesamt als „befriedigend“ mit einem erheblichen Modernisierungsbedarf zu beurteilen.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus angebaut ist eine ca. 1970 erstellte, eingeschossige Garage (ca. 27 m² Grundfläche, konstruiert in Mauerwerk, Flachdach aus Nadelholz mit Bitumendachbahn). Die Garage ist dem Baujahr entsprechend erhalten, jedoch mit Anstrichschäden, und weist eine Restnutzungsdauer von ca. 6 Jahren auf.

Südöstlich am Haus befindet sich eine Terrassenüberdachung aus verzinkter Vierkantrohr-Konstruktion und lichtdurchlässiger Dacheindeckung, die deutliche Abnutzung (Anstrichschäden) zeigt.

Die Außenanlagen bestehen aus gärtnerischer Bepflanzung, einer Natursteinpflaster-Zuwegung und einer Garagenzufahrt in Naturstein.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Einfamilienwohnhaus vermietet.

Verkehrswert: 95.000,00 €